建筑面积:22364.36平方米
占地面积:7000平方米
绿地率:21%
容积率:3.25
层高:3.9m 共6层
承重:500kg/m2
产权:50年
1. 公共配套设施如配电站、消防水池、空调机房、安防室等均位于一层,无地下室;
2. 墙体采用恒温隔热隔冻技术,各楼层设计规划功能仓储、办公、展示等通用;
3. 每层8个楼梯,客梯、货梯各2部,便于分割经营使用;
4. 车位120个,周边可利用面积大;
5. 建筑物非常方正,建设格规高端大气;
6. 距天津新港码头0.5公里、高速口8公里、天津滨海国际机场25公里、天 津市区40公里、北京国际机场150公里。
功能及适合投资方
保税跨境电商、进口商品展示展销等;
保税仓储、保税物流、冷链仓储等;
联合办公、国际贸易、 平行汽车展示交易中心等;
对自贸区、保税区、跨境电商等优惠政策有需求的各类企业。
对口岸物业有投资升值需求的投资公司。
不限制使用功能,最大化发挥享有的政策优势。
优势一
(1) 保税区政策
- “境内关外”,境外与保税区之间货物进出自由,免征关税,免许可证;
- 可开展保税展示、保税加工、保税仓储、现代物流,没有时间限制
- 进口货物整批入区、分批出区、分批缴税。
(2)跨境电商试点仓库政策
- 享有跨境电商税(免关税,消费税、增值税按70%征收 )
- 监管简化、运作快捷。
(3)自贸区政策(共83条)
- 企业设立门槛采用负面清单制,各行业全面解禁;
- 境外旅客购物离境退税政策。
- 金融、期货创新…
优势二
(1) 高津冀一体化、雄安新区高铁网络半小时经济圏。
(2 )天津自贸区核心区域,天津港保税区铁网之内,海关特殊监管区域。
(3) 离天津新港(世界第四大综合性港口)0.5公里。
(4) 成熟配套,海关、检验检疫等相关职能部门驻区服务。
(5) 交通发达、与商业区紧紧相连。
优势三
(1)稀缺资源
- 运作成熟的特殊区域,无可再生的土地资源。
- 综合配套齐全。
(2)功能多样化
- 具有恒温功能;
- 适用于保税跨境电商、展示展销、办公、商业、仓储等。
(3)开发商平台优势
- 唯一的酒类食品市场交易平台经营权,协助承租者解决在运作中的问题。
出售方式
综合大楼总价:
22364.36平方米 * 11000元 = 2.46 亿元(人民币)
出售方式1. 出售100%产权,由买方独家运营。
出售方式2. 也可把产权转入新成立子公司名下,转让子公司全部 或部分股权,共同经营,共享经营成果,共享升值空间。
备注:出售后,如买方同意,卖方希望返租第6层自用 。
投资收益
1. 出租收益:
22364.36*4元/天/平方米*365天 =3265万元,
7.5年收回成本。
2. 资产升值收益。
3. 发挥政策优势自营项目收益。
联系我时,请说是在上海便民网看到的,谢谢!