世纪阳光(00509.HK)公布，公司附属公山东红日将根据山东省政府的要求启动实施“退城入园”工作。集团将结合所属生产基地情况调整部署营运策略，合理调节生产计划，分步实施产能转移，以确保完成集团整体生产与销售目标和满足客户对集团肥料产品需求。
　　根据山东省政府对“退城入园”的相关政策和当地政府的函覆，山东红日在按时完成“退城入园”后可把原厂址所处的土地由工业用地依法报批改变用途后再自主开发。随着配合当地政府优化城市布局总体规划的实施和推进，公司有望受益于土地变性后的增值效益，实现额外收益。倘若该土地于2019年6月30日估值日已由工业用地变更为商业用地，该商业用地的地价估计每亩达人民币264万元(相当于每平方米约人民币4,000元)。以原厂址总面积约992.6亩(相当於661,729平方米)计算，该土地变更为商业用地后土地估值约超过人民币26亿元。公司初步预计出售若经变更为商业用途的土地，在扣除相关开支后，将为集团带来潜在非经常性收益。
　　随着“退城入园”工作方案实施，集团预计将在2020年完成分步实施转移集团山东生产基地产能。截止2018年12月31日，山东红日固定资产约为人民币7亿元。山东红日在2018年为集团贡献约50万吨复合肥产量。在“退城入园”进程中，山东红日生产基地逐步减产至停产，其大部分产量将分别由集团位于江西和江苏的生产基地承接。在江西厂(第二期)建成投产前，集团将根据销售区域客户的订单及付运时间表，合理调配生产计划及库存，充份提高江苏和江西生产设备的利用率，以减低关闭山东红日原厂址对复合肥产量的影响。此外，集团将优化产品结构以提高整体毛利率，增加净盈利，以降低销售收入减少之影响。考虑到以上措施，公司董事会认为山东红日逐步停产，对本集团的营运及财务表现没有重大不利影响。长远而言，公司将视乎市场情况以及江西第二期生产线建成後的产能使用率，再行决定山东红日新生产基地的建设规模和建设时间。如果未来在工业园区内兴建山东红日新厂，集团将涉及额外的建厂投资。
　　在“退城入园”进程中，纵使山东红日原厂址将逐步减产停产，但山东红日主体依然存续，并透过其附属公司红日销售公司持续开展经营业务，其销售将不会受到影响。凭藉山东红日着名品牌影响力、成熟的市场网路和大批长期忠诚客户群体的良好基础，集团将专注开展肥料销售和农化服务，满足市场与客户的需求。山东红日作为中国硫酸钾复合肥技术专利发明企业，具有强劲的研发能力，誉满市场的品牌效应和成熟完善的销售网路等软实力，将继续为集团的发展发挥竞争优势。
联系我时，请说是在上海便民网看到的，谢谢！