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据新华网报道，南山区、宝安区等热点区域新房项目对外号称项目售罄，实际转为内部消化，缴纳“喝茶费”后才可买房。如宝安中心区的热销项目新锦安海纳公馆目前仍在建设中，中介人员称该项目还有少量房源，但要另交65万~80万元的“喝茶费”更名。以116平方米的4房户型为例，总价1120万元，“喝茶费”高达100万元；榕江云玺97~100平方米两房，“喝茶费”需75万元。

与豪宅公寓“秒光”“日光”的光鲜A面不同， 光明区一次性推售大量住宅的16%去化率，则是深圳购买力的B面。

据合富研究院(深圳)统计，光明区乐福花园3月20日取得预售，其中住宅共1036套，商业101套。3月21日启动认筹，将1036套住宅全部推售至市场，认筹金2000元，累计认筹480批，开盘当日去化约170套，去化率仅16%，成交均价4.7万元/平方米。

新式加杠杆

到底谁在购买深圳的房子？据经济观察报报道，多位房地产销售、中介透露，这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主，他们出手迅速，对房价承受能力较强，不单纯出于投资目的，更多是将楼市作为资金避险的港湾。

上述报道称，深圳楼市爆发背后，一方面得益于深圳宽松的落户政策对高净值人才的吸引力，过去两年，深圳连续每年新增人口数量均超过40万，为深圳楼市提供了需求，也是它保持一枝独秀的基础。

另一方面也与资金层面松动相关，一位中介表示，新冠肺炎疫情下，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、信用贷等消费贷款。“通过小微企业贷，楼市所有加杠杆套路都可以操作。”

证券时报一篇报道也证实了这一点。深圳一家房地产公司的王牌销售经理表示，一直以来，深圳买房就是一场金融的比拼。表面上跟房地产相关的贷款政策仍未松动，但疫情给一些投资客提供了一个新的机会——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营，这种贷款似乎也被一些投资客看中。